Seit Sommer 2024 wird die Saad Unternehmensgruppe durch die Lkm Treuhand GmbH restrukturiert. Der Case der Saad Immo GmbH zeigt eindrucksvoll, wie wir durch operative Entschlossenheit ein verzweigtes Firmengeflecht entwirrt, Assets befreit und eine vollständige Ablöse der Gläubiger realisiert haben.
Analyse der Krisensituation: Substanzverlust und soziale Belastung
Bei der Übernahme der Geschäftsführung durch die Lkm Treuhand GmbH sahen wir uns mit einem massiven Sanierungsstau und einem Vertrauensverlust bei Mietern und Kommunen konfrontiert. Besonders die Objekte in Gerolstein (Vor der Hardt 22-24) und Daun (Basaltstr. 8-11a) waren in einem kritischen Zustand.
- Akuter Heizungsausfall: In Gerolstein war die zentrale Heizungsanlage über Monate defekt. Mieter mussten teilweise auf teure Elektro-Heizlüfter ausweichen.
- Feuchtigkeitsschäden: Durch mangelnde Beheizung und undichte Bausubstanz bildeten sich Kondenswasser und Schimmel an den Innenwänden; Tapeten und Farben blätterten großflächig ab.
- Dach- und Kellerschäden: Massive Undichtigkeiten führten dazu, dass Mieter Wasser auf Dachböden mit Eimern auffangen mussten.
- Sicherheitsmängel: Fehlende Rauchmelder und undichte Fenster aus den 1970er Jahren gefährdeten nicht nur die Energieeffizienz, sondern auch die Sicherheit der Bewohner.
Der Befreiungsschlag: Strukturierte Herausgabe aus der Insolvenz
Um den drohenden Totalverlust abzuwenden, leitete die Lkm Treuhand GmbH im März 2025 gezielt das Insolvenzverfahren ein. Dies war die notwendige rechtliche Basis, um die Objekte aus den verfahrenen Strukturen herauszulösen.
- Investorendeal mit V+L Immobilien GmbH: In Rekordzeit wurde ein Käufer gefunden, der bereit war, das Portfolio zu übernehmen und umfassend in die Sanierung zu investieren.
- 100%ige Quote: Durch hartnäckige Verhandlungen erzielten wir eine vollständige Ablöse der Grundbuchgläubiger. Ein Erfolg, der in der Immobilien-Insolvenz Seltenheitswert hat.
- Operatives Krisenmanagement: Noch während des Verfahrens organisierte die Lkm Treuhand GmbH die Reparatur der Heizungsanlage für ca. 18.000 Euro. Wir stellten sicher, dass Ölvorräte vorhanden waren und der Versicherungsschutz lückenlos bestehen blieb.
Hintergrund: Komplexität im Geflecht
Die Restrukturierung erforderte die Aufarbeitung eines Geflechts aus verschiedenen Geschäftsführern und Verantwortlichkeiten. In enger Abstimmung mit dem Insolvenzverwalter Martin Plappert konnten wir die notwendige Transparenz schaffen, die zur notariellen Beglaubigung des Kaufvertrags im Oktober 2025 führte. Dies ermöglichte die zeitnahe Übergabe an den neuen Investor, der nun die dringend benötigten Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen umsetzt.
Vollständige Befriedigung der besicherten Forderungen.
Instandsetzung der Heiztechnik während der Krise.
Vermeidung drohender Zahlungsunfähigkeit durch Exit.
Fazit: Sanierungserfolg auf allen Ebenen
Vom Krisenherd zum Sanierungsprojekt: Der Fall Saad Immo beweist, dass Assets durch das richtige Management der Lkm Treuhand GmbH erfolgreich befreit werden können. Während der Insolvenzverwalter den rechtlichen Rahmen sichert, schaffen wir die wirtschaftliche Lösung, die Immobilienbestände rettet und Gläubigerinteressen zu 100% wahrt.
Kaufvertrag für Häuser in Aussicht – Aufatmen in Gerolstein
In Gerolstein waren schon wieder Häuser ohne funktionierende Heizung. Die ist inzwischen repariert – und es gibt weitere gute Nachrichten…
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